Asuntolainan vakuudet ja takaaminen

Lainavakuus

Asuntolainoissa vakuutena käytetään yleensä hankittavaa asuntoa. Yleensä lainaa saa 70% hankittavan asunnon hinnasta. Omakotitalokiinteistön arvosta hyväksytään hieman vähemmän riippuen mm. asuntokiinteistön sijainnista. Myös asunnonikä vaikuttaa vakuusarvoon, uuden asunnon vakuusarvo on luonnollisesti korkeampi kuin vanhan asunnon vakuusarvo. Jos tämä yksin ei riitä vakuudeksi, käy lisävakuudeksi muu omaisuus kuten pörssiosakkeet, sijoitusrahasto-osuudet, käteistalletukset, kesämökit, metsäpalstat ja –kiinnitykset sekä tonttimaat. Myös toinen henkilö voi tulla takaamaan henkilökohtaisesti lainaasi.

Valtiontakaus?

Ostettavan asunnon vakuuden lisäksi lainalle voi tarvittaessa saada valtiontakauksen. Valtion takaamaan asuntolainan määrä voi olla enintään 85% asunnon hinnasta ja valtio takaa tästä lainasta enintään 20%. Tarvittaessa vielä enemmän lainaa, pitää käyttää muita vakuuksia. Valtio perii lainannoston yhteydessä korvauksena takausmaksun, joka on 2,5 % takauksen määrästä.

Mihin lainavakuutus on tarkoitettu?

Vaikka asuntolainaa otettaessa maksukyky ja muut asiat olisivatkin kunnossa, voi laina-aikana tapahtua jotakin. Äkillinen työttömyys tai sairaus voivat esimerkiksi vaikeuttaa lainan maksua huomattavasti tai tehdä sen mahdottomaksi. Lainavakuutus auttaa juuri tällaisissa tilanteissa maksamalla lainalyhennyksestä osan tai kaiken, sopimuksesta riippuen.